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跌幅全南京第一!今天实探江北核心区旁热门小

作者: 江苏旅游网 发布时间: 2019年12月03日 22:38:11

     365淘房 江四心 日前,365二手房统计了11月份南京热门二手房小区跌幅TOP10。令人意外的是,江北核心区旁的网红次新房小区明发城市广场11月份挂牌价为24250元/㎡,相较于10月份挂牌均价跌了2799元/㎡,跌幅10.35%,成为11月南京跌幅最大的二手房小区。

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明发城市广场,顶山最炙手可热的二手房小区之一。这一次,竟然名列在南京二手房跌幅TOP10榜单之首。

市场究竟发生了什么变化?这个位于江北核心区旁的小区,实际环境又如何?今天,我实地探访这座正处于风口浪尖的热门小区,为大家带来一些一手资讯和实景图片。

带看量急剧下滑!大户型业主恐慌型“甩卖”

明发城市广场位于扬子江隧道口,江北核心区旁,属于中央商务区的管辖范围之内,与世茂荣里仅一路之隔,地理位置非常优越。

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作为一个集住宅、商业、办公为一体的综合性项目,明发城市广场是目前整个纬三隧道口板块生活配套最为成熟、居住氛围最为浓厚的区域。

小区沿街商铺业态丰富,云顶手机app下载、餐饮店、生鲜店、药房、理发店等应有尽有,除了该小区的居民外,也为周边世茂荣里、恒辉假日广场、阳光帝景等小区的居民提供了生活便利。

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我从该小区附近的一家中介门店了解到,明发城市广场依旧是目前顶山区域最好卖的小区。“来咨询小户型的客户多,价格便宜啊,最便宜210万就能买个两房,这个价格在隧道口这边买商品房不好找。”中介告诉我,“大户型和靠高架外面这一圈房子难卖些。”

提及近期明发城市广场的房价情况,中介则表示,“小户型价格很稳定,主动降价的业主还是少数,大户型的业主好说话些,现在有不少急售的房子,看中了价格还能再谈。”

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(明发城市广场大户型最新挂牌)

与中介交流后,我得知近期明发城市广场的带看量急剧下降。一方面是由于年底了,过了金九银十旺季高峰期,天气冷了,看房客户也少了。另一方面,明发城市广场周边的新房逐渐增多,许多意向大户型的客户都转战等待新房了。

“年底了,看房客户少一些是正常的。现在看大户型的客户更少了,大户型的卖家也着急啊,不少人也是等着卖房置换的。卖家心态慌了,买家谈价空间就大了。”

曾经的标杆楼盘,如今社区环境却让人唏嘘不已

明发城市广场,由高层、小高层、办公SOHO公寓以及商业配套组成,构成一个集住宅、商业、办公为一体的综合性项目。这是顶山街道第一个城市综合体项目,曾经定位为“重新定义城市北滨品质生活”的项目。

该项目自2010年的3月份首开,从其原先的定位来看,开发商对它的定位要求还是很高的。但近期却有网友向我吐槽称,“明发城市广场已经和明发滨江新城成为了难兄难弟,曾经的高档小区,如今环境一塌糊涂。

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今天上午,我实地探访了明发城市广场一探究竟:

我从小区大门径直走入小区实探,整个过程没有刷卡、登记,门禁不是很严: 

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远看小区建筑外立面较新,建筑格调高贵典雅,立面富有质感和流线韵律:

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明发城市广场总平面图:

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小区大部分楼栋的楼间距都足够大:

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